Gayrimenkul alım satımında ödemeniz gereken tapu harcı, döner sermaye ücreti, emlakçı komisyonu ve diğer masrafları güncel oranlarla hesaplayın. Konut, işyeri veya arsa fark etmez — toplam tapu masrafınızı önceden öğrenin.
Bir gayrimenkul alım satımında tapu harcının dışında da ödenmesi gereken kalemler bulunur. Her birini ayrı ayrı hesaplayabilir, toplam maliyeti önceden görebilirsiniz.
Gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanan yasal harçtır. Oran, beyan edilen satış bedelinin %4'üdür. Kanuna göre %2'si alıcıya, %2'si satıcıya aittir. Uygulamada ise genellikle tamamı alıcı tarafından karşılanır.
Tapu müdürlüğünde yapılan her işlem için tahsil edilen sabit ücrettir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yıl yeniden belirlenir. Devir, ipotek tesisi ve terkin gibi farklı işlemlerde farklı tutarlar uygulanır.
Satışa aracılık eden emlak danışmanına ödenen ücrettir. Yasal oran satış bedelinin %2'si olup hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. Emlakçı kullanılmayan satışlarda bu kalem ortadan kalkar.
Konut satışlarında tapu devri öncesinde zorunlu deprem sigortası yaptırılması gerekir. DASK poliçesi olmadan tapu devri gerçekleştirilemez. Prim tutarı konutun büyüklüğüne ve konumuna göre değişir.
Konut kredisi ile alım yapılıyorsa ipotek tesis ücreti, ekspertiz ücreti ve kredi dosya masrafı gibi ek kalemler gündeme gelir. Bu tutarlar kullanılan bankaya ve kredi tutarına göre farklılık gösterir.
Tapu devri öncesinde gayrimenkulün emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve varsa imar borçlarının ödenmiş olması gerekir. Bu borçlar genellikle satıcıya ait olmakla birlikte, devir öncesinde kontrol edilmelidir.
Tapu harcı, gayrimenkulün tapu müdürlüğüne beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre oran, satış bedelinin %4'üdür ve bu tutarın yarısı alıcıya, yarısı satıcıya aittir. Ancak piyasa pratiğinde tapu harcının tamamının alıcı tarafından ödendiği durumlar oldukça yaygındır. Bu nedenle alıcıların toplam maliyeti hesaplarken %4'ün tamamını dikkate alması önerilir.
Önemli bir nokta olarak, beyan edilen satış bedeli, gayrimenkulün bulunduğu yerin emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Tapu müdürlüğü, beyan edilen bedeli emlak rayiç değeriyle karşılaştırır ve düşük kalan beyanları kabul etmez. Bu sebeple tapu harcı hesaplanırken gerçek satış bedeli ile rayiç bedelden yüksek olanın baz alınması gerekir.
Tapu Harcı Hesaplama aracımız, satış bedeli, gayrimenkul türü ve işlem bilgilerine göre tapu harcı, döner sermaye, emlakçı komisyonu ve diğer masraf kalemlerini 2026 yılı güncel oranlarıyla otomatik olarak hesaplar. Böylece gayrimenkul alım satımında karşılaşacağınız toplam maliyeti önceden görebilirsiniz.
Kanuna göre tapu harcının %2'si alıcıya, %2'si satıcıya aittir. Ancak uygulamada taraflar kendi aralarında anlaşarak harcın tamamını tek bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir. Özellikle konut satışlarında harcın tamamının alıcı tarafından karşılanması yaygın bir uygulamadır.
Tapu harcı, tapu müdürlüğüne beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyanda bulunulması halinde cezai yaptırımlar ve vergi farkı ödenmesi söz konusu olabilir.
Döner sermaye ücreti, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yılın başında belirlenen sabit bir ücrettir. Tapu devir, ipotek tesisi, ipotek terkini gibi işlem türlerine göre farklı tutarlar uygulanır. Güncel tutarlar her yılın Ocak ayında güncellenir.
Satış bedelinin gerçek değerinden düşük beyan edilmesi yasal değildir. Maliye Bakanlığı ve tapu müdürlükleri, beyan edilen bedelleri emlak vergisi değerleriyle karşılaştırır. Düşük beyan tespit edildiğinde tapu harcı farkı, ceza ve gecikme faizi ile birlikte talep edilir.
Tapu masrafları doğrudan konut kredisi tutarına dahil edilemez. Bankalar, konut kredisini gayrimenkulün değerinin belirli bir yüzdesi üzerinden kullandırır. Tapu harcı, döner sermaye ve diğer masraflar alıcının kendi öz kaynağından karşılanması gereken kalemlerdir.
Tapu Harcı Hesaplama aracı üzerinde çalışıyoruz. Yayına geçtiğimizde size bilgi verelim.